Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
Au Grand-Duché, le prix de l’immobilier fait couler beaucoup d’encre tant il faut dépenser de plus en plus d’argent pour acquérir un bien. Pourtant, à bien y regarder, l’immobilier luxembourgeois n’est pas si cher que ça.
D’année en année, au Grand-Duché, les prix des logements augmentent en moyenne autour de 5%. Rien que sur la période allant de septembre 2016 à septembre 2017, les prix des appartements anciens ont augmenté de 4,7% et ceux des maisons de 4,1%. Pour les appartements neufs, les prix ont même augmenté de 6,1%.
Et pour acquérir une maison au Luxembourg, en fonction de la distance avec la capitale, il faut compter entre 435 100 euros dans le nord du pays et 968 918 euros dans le canton de Luxembourg. En moyenne, un projet immobilier coûte sur l’ensemble du territoire plus de 600 000 euros.
Des prix qui laissent souvent pantois, surtout lorsque l’on compare ces prix avec ceux pratiqués juste de l’autre côté des frontières luxembourgeoises. À titre d’exemple, il fallait compter, entre 2015 et 2016, sur une enveloppe d’environ 300 000 euros pour une maison dans la commune d’Arlon. Le prix du mètre carré dans la région se trouvent entre 2 200 et 2 800 euros.
Constat biaisé à la frontière
Du côté de Thionville, le mètre carré oscille entre 1 500 et 3 500 euros. Tant en Belgique qu’en France, les prix sont bien loin des niveaux luxembourgeois, où les prix varient entre 3 210 euros du mètre carré (à Hosingen) et près de 10 000 euros (à Luxembourg) avec une moyenne s’affichant à 5 659 euros dans le pays.
Un constat édifiant qui, évidemment, montre le Luxembourg comme un pays hors de prix en matière d’immobilier.
Pourtant, faire ce parallèle avec les villes frontalières biaise quelque peu le résultat. En comparant les prix de Luxembourg avec ceux de Londres, Paris, Bruxelles et Berlin, les résultats sont tout autres. Idem si l’on prend la surface d’un pays comme le Grand-Duché (2 586 km²) et celle du grand Paris (2 845 km²) ou même de Londres (1 572 km²). Ainsi, on peut voir que dans une capitale comme Londres le prix moyen du mètre carré est de plus de 16 000 euros. À Paris, il est à 12 374 euros.
Jeremy Zabatta
Quel comparaison…. Les gagnants sont les héritiers.
La loi de l’offre et de la demande… mais il ne faut pas comparer le Luxembourg à Londres, Paris, Bruxelles ou Berlin.